目录介绍：

• 1、美国买房后每年要交多少钱
• 2、美国买房时和买房后关于住房方面要交哪些税费？
• 3、美国买房时房屋保险必须买吗

美国买房后每年要交多少钱

美国最多的就是税，买房之后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。

在美国房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲;其次就是房屋保险、物业费、维修费等费用。具体每年需要支付多少维护费用。

　房地产税 

房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年以后的新房要交新房税，0.2-0.7%不等。

购买美国房产，算算每年要交多少钱？ 

　房屋保险(House Insurance) 

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

小区费和物业费 

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。

物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。

出租管理费 

如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。

贷款本金和利息 

如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

美国买房时和买房后关于住房方面要交哪些税费？

交易税也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每个州不一样。

美国买房后缴纳：

1、房产税，1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。有时也叫做地税。

2、物业费，公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓2、300美元/月很多，别墅每年500~800美元，要看城市和地段。

3、保险。一般全保600~800美元，加州必须买地震险，一般火险要买的。美国房子里面一般都是木头。

4、管理费。如果自住不需要交。

5、出租所得税。一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，缴纳的很少。

美国买房时房屋保险必须买吗

在美国购买独立屋时，如果是以按揭贷款购买，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是用现金购买房子，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失。

美国与房屋有关的保险有三种

1.房屋保险(homeinsurance)

不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

房屋保险通常包括以下项目：

（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）

（2）私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）

（3）修复期生活开支(因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。

根据房子用用途不同，保险金额也有所区别。自住房屋的保险会额外加上私人财产保险，而出租屋则无需对屋内财产进行保险，保费相对节省一些。业主还可为房屋额外购买”意外责任险“，用以保障你的客人在你的房子及花园内发生意外时，给予赔偿，这也包括你的宠物不小心咬伤抓伤别人。

2.业主产权保险（owner'stitleinsurance）

在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。

产权保险通常包括以下项目：

（1）文件中不正确的签字；伪造,欺骗,欺诈；登记错误；

（2）房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；

（3）前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；

（4）律师造成的错误,失职和欺骗；

（5）前任房主未缴纳的地税或地方改造费；

（6）注册在产权上无效的贷款等。

产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。

3.地震保险(earthquakeinsurance)

包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400～600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

房屋保险通常承保范围包括：

（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；

（2） 私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；

（3）修复期生活开支， 由於灾难的发和，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由於保险条款不同而不同，一般在500-900$之间。因而在加州买地震保险的房主比在外州多，但地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。